ITP

Comprar la otra mitad del piso (a tu ex, a tu hermano): lo que cuesta de verdad la extinción de condominio

3 de noviembre de 2026

Heredáis un piso entre dos hermanos y uno quiere quedárselo. O comprasteis juntos sin estar casados y ahora os separáis y uno se queda la casa. En los dos casos aparece la misma pregunta, con el mismo miedo detrás: si le pago su mitad, ¿eso es como comprarle un piso a un desconocido, con todo lo que cuesta eso?

La respuesta corta es que no, y la diferencia no es un matiz: la ley civil no lo considera una compraventa, sino la forma de repartir algo que no se puede partir. Eso cambia qué impuesto pagas, sobre qué importe y, en uno de los tres casos, si pagas algo. Esto es lo que paga de verdad la extinción de condominio, con números, y los dos sitios donde se puede pagar de más por no saberlo.

El tipo reducido del ITP al comprar vivienda: qué te piden de verdad a cambio

29 de septiembre de 2026

Firmas con el tipo reducido porque tienes menos de cierta edad, o porque es tu primera vivienda, y respiras: unos puntos menos de ITP son miles de euros. Y entonces alguien te dice que te empadrones cuanto antes, y en otro sitio lees que tienes hasta doce meses para vivir allí de verdad, y no sabes si empadronarte ya te compromete a algo o si esperar te deja sin la prueba que vas a necesitar. Es la duda que más se repite en los foros de hipotecas, y casi nunca se contesta bien porque en realidad mezcla dos preguntas distintas.

Gastos e impuestos de comprar una vivienda en 2026: lo que la hipoteca no financia

12 de septiembre de 2026

La cuenta que casi todo el mundo hace antes de comprar es ésta: el banco financia el 80%, así que para un piso de 200.000 euros hacen falta 40.000. Es la cuenta equivocada, y no por poco.

Lo que no financia la hipoteca no es sólo el 20% del precio: son también los impuestos y los gastos de la compra, que se pagan en efectivo el mismo día de la firma y que, según dónde compres, pueden sumar tanto como media entrada. Y hay una pieza que sorprende hasta a quien ya ha comprado antes: el impuesto más caro de todos no se calcula sobre lo que pagas por el piso, sino sobre un valor que fija el Catastro y que puedes consultar antes de firmar.