La entrada no es lo único que la hipoteca no paga. Están los impuestos y los gastos de la compra, que se abonan en efectivo el día de la firma. Esta calculadora usa los tipos de tu comunidad, verificados uno a uno en el BOE.
Esa es la pregunta de verdad, y no la contesta una calculadora: la contesta ver, mes a mes, si al ritmo al que ahorras llegas a la fecha en que quieres firmar. En Cuéntamo pones el objetivo con la cifra completa y lo compruebas sin rehacer la hoja de cálculo cada vez.
Empezar gratis → Ver Cuéntamo para el hogarDesde 2022, la base del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de un inmueble es el valor de referencia que le asigna el Catastro, no el precio de la escritura. El precio sólo manda si es mayor: se toma la cifra más alta de las dos, así que la regla nunca juega a tu favor.
Por eso la calculadora te pide las dos cosas. El valor de referencia de tu piso es público y se consulta en dos minutos en la sede electrónica del Catastro con la referencia catastral. Mirarlo antes de firmar las arras es la diferencia entre saber lo que vas a pagar y descubrirlo con la autoliquidación delante.
El tipo del ITP lo fija cada comunidad y va desde el 6% de Madrid hasta el 13% del tramo alto de Cataluña y de Illes Balears. Cinco comunidades no aplican un tipo plano sino una escala por valor, y cada una la calcula de una forma distinta. Además, en los tres territorios forales vascos una vivienda no tributa al 7% de los inmuebles en general, sino al 4%, y al 2,5% si no pasa de 120 m².
Y casi todas tienen tipos reducidos por vivienda habitual, edad, familia numerosa o discapacidad, con requisitos propios de valor máximo y de renta. La calculadora los aplica y te dice cuál es la condición que tendrías que cumplir.
Todo esto, con las cuentas completas y los artículos de la ley al pie, está en gastos e impuestos de comprar una vivienda.
Tipos verificados en septiembre de 2026, artículo por artículo, contra el texto consolidado de cada norma autonómica y foral.
Esta herramienta es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional. Los gastos de notaría, registro y gestoría son estimaciones y dependen del valor y de la escritura concreta. Los tipos reducidos tienen requisitos adicionales (plazos de residencia efectiva, límites de renta, venta de la vivienda anterior) que no se comprueban aquí. Ante la duda, consulta con tu asesor o con la hacienda de tu territorio.